Theo các chuyên gia, nhà đầu tư bất động sản đòi hỏi sự kiên nhẫn, tỉnh táo đánh giá thanh khoản, rủi ro của suất đầu tư trước khi mơ đến lợi nhuận cao. Ảnh: Vũ Lê Đứng ở lập trường là nhà đầu tư tài chính, Giám đốc khối bán lẻ Vietcombank, Huỳnh Song Hào lại cho rằng nhà đầu tư nên áp dụng phương pháp chia trứng thành nhiều rổ để giảm tỷ lệ rủi ro. Chuyên gia này khuyến cáo, với làn sóng đầu tư bất động sản tiêu dùng để cho thuê mạnh mẽ như hiện nay, mấu chốt của bài toán là mức giá thuê được cam kết và chào hàng rầm rộ hiện nay duy trì được bao lâu, ngắn hay dài hạn. "Người trong cuộc cần có được cái đầu lạnh, tỉnh táo cân nhắc tính bền vững của suất đầu tư", ông Hào cho hay. Đầu tư lớn cho hạ tầng. Trong các năm 2014-2015, đầu tư xây dựng hạ tầng của Việt Nam gần bằng 8 năm trước cộng lại, cao hơn cả một số nước phát triển trong khu vực Đông Nam Á. Việc bùng nổ đầu tư hạ tầng chắc chắn sẽ tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản phát triển. Ông Hào đánh giá biên lợi nhuận ngành bất động sản ở mức 20-22% là rất cao so với lãi suất ngân hàng kỳ hạn 12 tháng hiện nay. Tuy nhiên, nhà đầu tư dự án centanacũng cần cân nhắc đến tính thanh khoản của ngành này. Đơn cử như khi cần vốn, muốn rút tiền ra thì không hề đơn giản hoặc mất thời gian lâu hơn mong đợi. Tầng lớp trung lưu phát triển mạnh, tốc độ đô thị hóa nhanh, đầu tư khủng cho hạ tầng, tín dụng phục hồi tốt, dòng vốn tăng trưởng ổn định... là tiền đề để bất động sản Việt Nam làm bàn đạp tăng tốc trong giai đoạn phục hồi. Địa ốc Tây Sài Gòn tăng nhiệt / Địa ốc Sài Gòn đua thiết lập mặt bằng giá mới Tại hội thảo bất động sản Theo dấu dòng tiền vừa diễn ra, Giám đốc nghiên cứu phân tích Dragon Capital, Lê Anh Tuấn nhận định thị trường địa ốc Việt Nam đã có bước chạy đà mạnh mẽ trong giai đoạn từ cuối năm 2013 đến quý IV/2015. Chuyên gia này chia sẻ 5 can ho rivera park cơ hội giúp thị trường dịch chuyển từ giai đoạn hậu khủng hoảng sang hồi phục ấn tượng. Thứ nhất: Tầng lớp trung lưu gia tăng mạnh. Hiện Việt Nam có 12 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu, đến năm 2020 ước tính sẽ có hơn 30 triệu người thuộc tầng lớp này. Đây chính là nguồn cầu lớn cho thị trường bất động sản trong tương lai. Thứ hai: Đô thị hóa nhanh. Hiện tốc độ đô thị hóa của Việt Nam đứng thứ 3 trong khu vực ASEAN và trong vòng 3 năm tới có thể sẽ vươn lên vị trí cao hơn. Lượng cư dân dịch chuyển từ nông thôn ra thành thị sống theo làn sóng đô thị hóa này sẽ làm gia tăng nhu cầu nhà ở tại những đô thị lớn. Cụ thể, đối với dự án xây dựng tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên đoạn từ đường Minh Khai đến đường Vành đai 2,5, thành phố Hà Nội trình Thủ tưởng cho phép CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Đô thị Vĩnh Hưng được chuyển đổi sang hình thức đầu tư đối tác công tư (hợp đồng BT) với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.372,6 tỷ đồng. Được TP. Hà Nội triển khai đầu tư từ năm 2004, Dự án xây dựng khu nhà ở Ao Mơ và Dự án xây dựng phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu dân cư tổ 24, 25 phường Vĩnh Tuy là 2 dự án đã được UBND Thành phố giao CTCP CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Đô thị Vĩnh Hưng thực hiện, nhưng đến nay tuyến đường này vẫn chưa triển khai được do vướng mắc về cơ chế đầu tư đầu tư tuyến đường thuộc trách nhiệm đầu tư của thành phố đi qua các dự án khu đô thị, nhà ở (về nguồn vốn, cơ chế thanh toán).
