Xem thêm: http://chothueoffice.blogspot.com/ Cho đến thời khắc hiện nay Bộ xây dựng, các hiệp hội trong ngành nhà đất, xí nghiệp tham mưu trong và ngoài nước vẫn chưa có một công trình xem xét tổng quan và đưa ra được qui định xếp hạng van phong cho thue được công nhận và áp dụng rộng rãi tại Việt Nam. Nếu chưa có một bộ tiêu chuẩn như vậy, mãi khách thuê văn phòng nên làm chi để có khả năng thuê được văn phòng tối ưu cả về vận dụng và chi phí? sau đây chúng tôi xin được gửi đến ta, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được tìm hiểu và ban bố của “Diễn đàn tìm hiểu Moscow” gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. rất nhiều tòa nhà văn phòng không phải đủ tiêu chuẩn xếp hạng B- sẽ được coi là tòa nhà hạng C. STT TIÊU CHÍ HẠNG A HẠNG B HẠNG C 1 HỆ THỐNG KỸ THUẬT 1.1 BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động bắt buộc Tùy chọn lựa chẳng phải tiến hành 1.2 Hệ thống điều hòa Điều hòa trung tâm Điều hòa trọng tâm Điều hòa treo tường 1.3 Phòng server được làm giá buốt 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng. đòi hỏi Nên có không áp dụng 1.4 Hệ thống phòng cháy chữa cháy yêu cầu đòi hỏi yêu cầu 1.5 cầu thang máy - uy tín nổi danh - Sức chứa tối thiểu 16 người/thang - Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 cầu thang máy - Có thang chở hàng riêng biệt - uy tín lừng danh - Sức chứa từ 12-16 người/ thang không phải yêu cầu 1.6 Nguồn điện - 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn -Máy phát điện dự phòng - Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật - Máy phát điện dự phòng chẳng phải yêu cầu 1.7 Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, bảo vệ 24/7 tại những điểm ra vào đòi hỏi bắt buộc không phải áp dụng 2 cấu trúc TÒA NHÀ 2.1 chiều cao trần: Tối thiếu 2.7m Tối thiểu 2.5m Tùy lựa chọn 2.2 Mặt bằng không phải có vách cứng ngăn chia, lưới kìm giữ lớn hơn 6x6 m không phải có vách cứng ngăn chia không phải tiến hành 2.3 tổng diện tích sàn >1.000 m2 500 - 1000 m2 < 500m2 2.4 tổng diện tích tòa nhà > 10.000 m2 > 5.000 m2 chẳng phải tiến hành 2.5 Hệ số tổng diện tích không hữu ích < 12% Tùy lựa chọn không phải áp dụng 2.6 trình độ chịu tải >400kg /m2 > 300kg /m2 không phải áp dụng 2.7 chừng mực hoàn thiện (mặt ngoài và địa điểm tại công cộng) nguyên liệu đẳng cấp nguyên liệu chất lượng cao không áp dụng 2.8 Sàn nâng yêu cầu Tùy chọn không phải tiến hành 3 vị trí TÒA NHÀ 3.1 tọa lạc ở tốt, nằm tại tốt, chẳng phải bị những tác phẩm xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam...) bắt buộc Tùy chọn không áp dụng 3.2 giao thông thuận lợi (gần nhiều khu vực công cộng, bến xe bus, bến taxi...) bắt buộc Tùy chọn lựa chẳng phải áp dụng 4 NƠI ĐỖ XE 4.1 Hầm đỗ xe Tối thiểu 2 hầm Tối thiểu 1 hầm không phải áp dụng 4.2 Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe khách bắt buộc Tùy chọn không phải tiến hành 4.3 Tỉ lệ chỗ đỗ xe Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 tổng diện tích thuê (>1%) Tùy chọn lựa không phải tiến hành 5 sở hữu 5.1 Một chủ có được độc nhất vô nhị tất cả tòa nhà (các sàn, rất nhiều tầng không được sở hữu của nhiều chủ) yêu cầu Tùy lựa chọn Tùy lựa chọn 5.2 cấu trúc sở hữu sáng tỏ Tùy lựa chọn Tùy chọn Tùy chọn 6 QUẢN LÝ TÒA NHÀ 6.1 Bộ phận quản lý Được quản lý của cơ sở chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện điển tích mỗi tòa trên 5000 m2) công tác quản lý được tổ chức tốt Tòa nhà tự quản lý 7 NẲM hoàn tất 7.1 Năm hoàn tất và đưa vào khai khẩn (độ cũ mới của tòa nhà) chẳng phải quá 15 năm không phải áp dụng không phải tiến hành do đó, trên thực tại nếu mang những tiêu chuẩn phân loại bởi quốc tế tiến hành vào Việt Nam luôn tại thành thị Hồ Chí Minh hiện chưa có một cao ốc văn phòng cho thuê nào đạt chuẩn hạng A. rất nhiều cao tù và đang xếp hạng A bây giờ đã phần nào mang tính địa phương hóa. những tòa cao tù và văn phòng cho thuê tại TP.HCM muốn được xếp hạng A, theo Colliers, trước nhất phải cung cấp được hoàn cảnh nằm tại trung tâm quận 1, tổng diện tích sàn >700 m2, tổng diện tích tòa nhà >10.000 m2 với góc nhìn đẹp và ánh sáng tự nhiên… Thống kê từ năm 1996 đến nay, TP.HCM có >10 cao ốc được đánh giá hạng A, trong đó toàn bộ đều là những cao ốc van phong cho thue quan 1, tiêu biểu như: Diamond Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Saigon Trade Centre, Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Saigon Tower, Vincom Center, Bitexco Fianncial Tower và gần đây nhất là Vietcombank Tower. Giữa những cao tù và mới và cũ (đã làm việc lâu năm) rõ ràng có sự dị biệt rất lớn về nội thất, qui hoạch, qui mô. phân khúc càng phong phú món thì sự cạnh tranh càng khốc liệt. Mỗi tòa nhà đều có đặc điểm và nhược điểm riêng, tùy theo phân khúc bản địa. những tòa nhà cũ vẫn có những lợi thế đặc trưng của mình. đẳng cấp bởi tòa nhà tùy thuộc vào tiện ích, chất lượng dịch vụ và sự thỏa mãn của khách thuê khi dùng. Nếu lạnh lẽo thuê chẳng phải thích hợp, cao hơn giá thành của tòa nhà, khách thuê mãi dần rời đi và kiếm đến nhiều kén chọn mới, khi đấy rét chào thuê luôn tự hạ xuống để vừa sức tình hình chung bởi phân khúc.
