Theo thông tin từ Bộ xây dựng, tính đến cuối tháng 4/2016, giá trị tồn kho bất động sản toàn thị trường căn hộ còn gần 41.500 tỷ đồng, giảm khoảng 3.400 tỷ đồng so với tháng trước đó và giảm so với thời điểm cuối năm 2014 là gần 44%. tồn kho chủ yếu là đất nền ở một số dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. TP HCM là địa phương có giá trị số lượng dư bất động sản cao nhất cả nước, với 7.730 tỷ đồng.chung cư eco city việt hưng Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, nếu nhìn vào thực tế, con số lượng tồn kho mà Bộ thành lập đưa ra vẫn còn khá khiêm tốn. Cụ thể, ông Đặng Hùng Võ-nguyên Thứ trưởng Bộ TN và MT có ý kiến, con số 41.500 tỷ đồng nợ xấu nhà đất của Bộ thành lập đề xuất mới chỉ tính phần “nổi” là nợ của các doanh nghiệp nhà đất mạnh mẽ chứ chưa tính toàn bộ thị trường căn hộ và cũng chưa tính một vài khoản nợ xấu có tài sản bảo đảm là nhà đất. Do vậy, nếu tính toán 1 cách đầy đủ, nợ xấu bất động sản sẽ cao gấp khá nhiều lần con số này. không một vài những thế, nợ xấu nhà đất hiện nay có nguy cơ tăng mạnh khi số lượng dư nhà đất vẫn còn rất dồi dào và ngày càng phình to do lãi mẹ đẻ lãi con. “Với các dự án bất động sản, phần lớn chủ đầu tư phải vay ngân hàng và với lãi vay trung bình khoảng 10% để có vốn đầu tư, do đó, cứ qua mỗi năm thì giá trị số lượng dư lại tăng lên khoảng 10%, khiến cho tảng băng chìm nợ xấu bất động sản ngày một phình lên”, ông Võ có ý kiến. Có cùng quan điểm này, ông Nguyễn Đức Độ, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Tài chính-Học viện Tài chính - Bộ Tài chính đưa ra nhận định, hiện nay, gần 70% nợ xấu liên quan đến bất động sản và gần như toàn bộ khoản nợ đó là những khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản. dù vậy, dư nợ và nợ xấu của bất động sản thực tế là bao nhiêu trong tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng dường như vẫn là một ẩn số. Ngoài ra, theo ông Đặng Ngọc Đức- Viện trưởng Viện Ngân hàng - Tài chính, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân Hà Nội thì nguồn thu nợ duy nhất đối với một số khoản nợ xấu bất động sản là thanh lý để thu hồi vốn, dù vậy, thanh khoản của thị trường bất động sản hiện vẫn thấp và đang có dấu hiệu chững lại. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp đầu tư, Thị trường nhà đất vẫn tiếp tục tung ra nguồn cung mới với nhiều tiện ích và chính sách khuyến mãi rất thu hút. Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ tịch GP-invest có ý kiến, bối cảnh thị trường căn hộ hiện, nên đề không gian phòng ngủ năng lực hàng lượng tồn kho sẽ Tăng mạnh trở lại. Lý do là số lượng dự án mới được bung ra thị trường căn hộ là khá lớn trong năm 2016, với phần mạnh mẽ là những dự án bất động sản mỹ mãn cấp. mặt khác, chủ nhân căn phòng yếu nhu cầu hiện nay của người mua là nhà ở thu nhập thấp và giá rẻ. Sự lệch pha giữa cung và cầu dồi dào sẽ làm cho hàng số lượng dư Tăng thêm mạnh, đặc biệt là một vài dự án mới không có vị trí đắc địa, thuận lợi cũng như chính sách thu hút đối với các bạn. http://datxanhkinhdoanh.com/
