“Mở lối” cho thị trường bất động sản Xuất bản: Thứ hai, 11/3/2013, 087 [GMT+7] Theo Báo Tin tức Chung cư 250 minh khai Nhiều dự án BĐS hiện đang bị bỏ hoang vì thiếu vốn. Phần lớn các dự án bất động sản (BĐS) chung cư 250 minh khai 1,4 tỷ tại TP.HCM đều phụ thuộc vào ngân hàng. Khi bị “cắt” nguồn cung vốn, ngay lập tức toàn bộ thị trường này bị tê liệt. Thị trường BĐS đang phải trả giá cho sự phụ thuộc này và đang rất cần một cú hích từ nguồn vay tín dụng. Thực tế, thị trường BĐS TP.HCM đang rơi vào “thảm cảnh” khi chủ đầu tư không còn tiền để triển khai dự án, nhiều công trình đang xây dựng phải tạm thời ngưng lại; trong khi đó, người có nhu cầu mua nhà thì không đủ khả năng tài chính, nhà đầu tư thứ cấp thì đã “tháo chạy” từ lâu. Các chuyên gia đánh giá, thực tế này đang gây ra sự lãng phí lớn, khi mà những dự án căn hộ cao cấp như The Vista tại quận 2, nhiều dự án tại quận 7 có giá trị đầu tư đến hàng ngàn tỷ đồng đang nằm phơi nắng, phơi sương. Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, hai nút thắt chính dẫn đến tình trạng tê liệt thị trường BĐS hiện nay là chính sách thắt chặt tín dụng và mất cân đối cung-cầu. Không như ở các nơi khác, doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM phụ thuộc quá lớn vào nguồn vốn tín dụng và vốn huy động của khách hàng. Mặt khác, rất nhiều doanh nghiệp BĐS hoạt động không chuyên nghiệp, thiếu năng lực vốn, thiếu nghiên cứu thị trường khi quyết định đầu tư và kể cả khuynh hướng đầu tư “lướt sóng”. Bởi vậy, khi Ngân hàng Nhà nước thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ từ tháng 2/2011 để đối phó với nguy cơ lạm phát và bất ổn kinh tế, nguồn tiền không còn tiếp tục rót vào BĐS thì ngay lập tức các doanh nghiệp BĐS rơi vào cảnh lao đao. Theo một báo cáo mới đây về tình hình BĐS của UBND TP.HCM, tổng nợ cho vay bất động sản tại TP.HCM là 85.000 tỷ đồng, chiếm 58% tổng dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh BĐS cả nước. Tuy nhiên, vấn đề nan giải nhất hiện nay là làm cách nào để giải quyết lượng hàng tồn kho và việc này đang thực sự là “nỗi ám ảnh” của nhiều doanh nghiệp.
