Nhà Đất Việt Nam ndv.vn) Dự báo thị trường bất động sản năm 2016- Theo nhiều dự báo, căn hộ cao cấp vẫn tiếp tục trở thành phân khúc dẫn đầu trong tổng nguồn cung năm 2016 khi chiếm tới 70%, với số lượng căn hộ từ các dự án sẽ gia nhập thị trường trong năm mới đạt khoảng 60.000 - 80.000 căn. Đồng thời, các chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo thị trường bất động sản trong năm 2016 sẽ ngày càng khốc liệt hơn, thanh khoản các doanh nghiệp có nguy cơ sụt giảm do phải đối đầu với nguồn cung lớn trong tương lai không xa kéo theo giá bán nhà sẽ nhỉnh lên dao động trong khoảng từ 5-7% so với năm 2015… Đây cũng là nhận xét được nhiều chuyên gia kinh tế cũng như các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản tỏ ý đồng tình được nêu lên trong buổi hội thảo “Bức tranh toàn cảnh thị trường Bất động sản Việt Nam. Triển vọng cổ phiếu ngành Bất động sản”, vừa diễn ra tại Tp.HCM vào chiều tối ngày hôm qua. Dự đoán Thị trường Bất động sản năm 2016Phân khúc căn hộ cao cấp tăng phi mã Hòa vào sự khởi sắc của nền kinh tế chung thế giới, nhiều nỗ lực từ các chính sách vĩ mô trong đó đặc biệt là những bộ luật mang tính chất tiến bộ đã tạo động lực mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam ấm dần trở lại. Thanh khoản tăng, lượng hàng tồn đọng từ thời đóng băng cũng giảm đi đáng kể ngay trong năm 2015 càng chứng tỏ sức hút của sân chơi địa ốc Việt trong mắt nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Năm 2015 cũng là thời điểm chứng kiến hàng loạt hợp đồng chuyển nhượng dự án, góp vốn đầu tư có sự góp mặt của các quỹ đầu tư và công ty nước ngoài với lượng vốn dồn vào bất động sản tăng lên đáng kể. Theo thống kê đến hết tháng 11/2015, bất động sản hiện đang là lĩnh vực xếp thứ 3 trong việc thu hút dòng vốn ngoại với 19 dự án đầu tư mới toanh và 7 dự án được cam kết bơm thêm vốn. 1,81 tỷ USD là con số hiện hữu được các nhà đầu tư nước ngoài cam kết sẽ dổ vào bất động sản Việt Nam trong thời gian tới. “Ảnh hưởng từ Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) khi được thực thi sẽ còn khơi rộng dòng vốn đầu tư ngoại này vào bất động sản nước ta càng thêm lớn. Đây được xem là cơ hội vàng hiếm có cho nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản cũng như giúp nâng đỡ tiềm lực cho nền kinh tế nước nhà”, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT tập đoàn Đất Xanh cho biết . Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn - Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) chia sẻ, Việt Nam hiện đang có tỉ lệ dân số trẻ khá lớn nên nhu cầu về nhà ở của đối tượng này sẽ ngày một tăng cao bên cạnh thu nhập bình quân hàng tháng của mỗi hộ gia đình gần đây cũng tiếp đà tăng trưởng tốt. Theo dự tính, tỉ lệ thu nhập 15 triệu đồng/tháng trong năm 2013 là 8% trong khi con số này trong năm 2010 chỉ dừng lại ở 2%. Cũng trong năm 2015, số lượng căn hộ Mini diện tích nhỏ có từ 1-2 phòng ngủ với giá bán hợp lý lại đang quay trở lại chiếm ưu thế lớn trong lựa chọn mua nhà của đông đảo người dân. Thống kê tại TPHCM cho thấy, trước 2012, tỉ lệ tỉ lệ căn hộ nhỏ chỉ chiếm 38% sau thời điểm 2012, con số này đã tăng lên là 57% chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng sang và cao cấp. Ngoài ra, tỉ suất sinh lời của các căn hộ chung cư mua lại cho thuê cũng đang hút sự quan tâm săn lùng trong giới đầu tư khi trung bình tỉ suất lợi nhuận gộp cho thuê ở căn hộ cao cấp ghi nhận ở hai quận 7 và 2 trong năm 2012 lần lượt là 7,4% và 7,8%. Trong khi đó, tỉ suất này thống kê được tại thời điểm quý 2/2015 đã tăng lên 7,8% và 8,05%. Sự chuyển dịch mạnh mẽ giữa các phân khúc của căn hộ cũng là chuyển biến đáng chú ý nhất trong vòng 4 năm trở lại đây. Cụ thể, phân khúc căn hộ trung bình đã dần đánh mất vị thế dẫn đầu khi giảm từ 84% xuống 28% cùng thời kỳ tại Hà Nội và từ 46% trong năm 2012 xuống 26% trong 9 tháng đầu năm 2015 tại TPHCM. Đồng thời, căn hộ cao cấp lại được dịp trở mình ngoạn mục khi ghi nhận tăng ở cả hai thị trường lớn nhất nước là Bất Động Sản Hà Nội (tăng từ 4% trong năm 2012 lên 29% hết đến tháng 9 năm nay) và tại TPHCM (tăng từ 16% năm 2012 đến 36% trong 9 tháng đầu năm 2015). Năm 2016, bất động sản liệu có khởi sắc mạnh? Theo CBRE, Luật kinh doanh BĐS sửa đổi chính thức có hiệu lực thi hành trong đó cho phép người nước ngoài mua, cho thuê bất động sản tại Việt Nam gần như là một cú hích giúp Việt Nam trở thành tâm điểm thu hút khá đông sự quan tâm của khách nước ngoài. Thị trường Bất động sản 2016 cạnh tranh hơnKể từ ngày 1/7/2015 cho đến nay đã có tới 400 giao dịch bất động sản có sự hiện diện của người nước ngoài, tăng 30% so với thời điểm trước luật. Bên cạnh đó, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp địa ốc thu hút vốn đầu tư, đặc biệt là dòng vốn ngoại, Chính phủ đã cho phép nới lỏng tỷ lệ sở hữu nước ngoài lên đến 100% tại các công ty niêm yết thay vì giới hạn như trước. “Tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản trong nước thời gian tới theo tôi là khá lạc quan bởi lẽ bất chấp chênh lệch giá nhưng ở cả dự án đã đi vào khai thác lẫn dự án mới có sản phẩm chào bán ra thị trường vẫn có kết quả bán hàng tốt vượt ngoài mong đợi” Trong khi đó, ông Đặng Trần Hải Đăng, Phó Phòng Nghiên cứu – Phân tích của Công ty Chứng khoán Ngân hàng Công Thương (VietinBankSC) đưa ra phân tích, ngoài những chuyển biến tốt đáng ghi nhận, bất động sản hiện còn đang được hậu thuẫn rất lớn từ diễn biến giá cổ phiếu của ngành đang có sự tăng trưởng tốt trong chỉ số Vn-Index trong vòng 3 tháng qua (+5% ). Mặt khác, bất động sản hiện cũng là lĩnh vực chiếm tỷ trọng lớn nhất trong vòng 6 tháng đầu năm 2015, đạt 18,7% tổng GTGD của toàn thị trường. Rõ ràng, bất động sản đang trở thành mối quan tâm được khá nhiều nhà đầu tư trong và ngoài mắt chú ý để mắt đến. Cũng theo ông Đăng, hiện tỉ trọng vốn hóa các doanh nghiệp bất động sản đang chiếm khoảng 12% toàn thị trường, chỉ đứng thứ 2 sau ngành ngân hàng, thực phẩm mặc dù bất động sản hiện chưa phải là ngành có lượng cổ phiếu nằm trong nhóm dẫn dắt thị trường. “Trong 9 tháng qua, thị trường Vn-Index ghi nhận có 22,4% mã cổ phiếu có mức lợi nhuận giảm âm. Điều này chứng tỏ thị trường hiện nay đang tồn tại sự phân hóa sâu sắc vậy nên không phải doanh nghiệp nào cũng tận dụng cơ hội để phát triển khi thị trường đã dần thoát khỏi khủng hoảng”, ông Đăng nói. Theo góp ý của ông Đăng, chính quyền cần tạo dựng thêm nhiều quỹ đất sạch lớn nằm tại các vị trí gần trung tâm thành phố, đặc biệt là phải kế cận các hệ thống giao thông công cộng có quy mô và tiềm năng lớn như tuyến đường sắt trên cao ở Hà Nội cũng như Metro ở Tp. HCM, các cảng biển, sân bay… nhằm khai thác tốt lợi thế của TPP. Bên cạnh đó, cơ quan chức năng cũng nên đưa vào các gói tín dụng vay vốn trung hạn và dài hạn với lãi suất hợp lí mỗi năm để giúp doanh nghiệp có thể phát triển đa dạng hơn các loại hình kinh doanh sẽ đảm bảo dòng tiền lưu thông ổn định trong tương lai. Thanh Thảo Theo ndv.vn Báo Mua Bán Nhà Đất
