Giảm giá là lối thoát cho bất động sản Cố thủ giữ giá với hy vọng mong manh bảo toàn vốn hay giảm giá để giải phóng hàng, giới chuyên gia khuyên trong bối cảnh hiện nay doanh nghiệp nên chọn hướng thứ hai bởi nếu chết cũng là cái chết có ý nghĩa. > 120.000 tỷ đồng đầu tư công giúp 'giải hạn' cho địa ốc > Bầu Đức sẽ phá giá bất động sản tại TP HCM Từng tháo chạy khỏi bất động sản trong cuộc khủng hoảng cách đây 3 năm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần xi măng Đỉnh cao, Nguyễn Hữu Phước chia sẻ: "Tôi hiểu khó khăn của doanh nghiệp lúc này nhưng đừng thụ động chờ cho tới lúc được Chính phủ cứu. Doanh nghiệp hãy tìm lối thoát trước khi quá muộn. Thiết thực nhất là hãy tiếp tục giảm giá". Ông Phước bộc bạch, thời điểm ông thoát Thăng Long Garden ly khỏi thị trường bất động sản là năm 2009. Cuộc tháo chạy đó cũng khiến doanh nghiệp ông "thương tích" đầy mình, đến nay vẫn còn sót lại một số bất động sản chưa xử lý xong. Tuy nhiên, may mắn là ông đã tránh được cuộc khủng hoảng nặng nề hơn sau này. Theo ông Phước, dù giá địa ốc đã giảm khá mạnh (20-35%) trong thời gian qua nhưng vì thu nhập thấp nên người dân vẫn không đủ tiền mua nhà. Với lượng tồn kho nhiều như hiện nay, bán rẻ để thu được tiền về vẫn tốt hơn là không bán được hàng dẫn đến sa lầy. Vì thế, chủ đầu tư nên chủ động giảm giá, làm mọi cách hỗ trợ khách hàng mua nhà để lấy lại niềm tin của người chung cu 250 Minh Khai tiêu dùng. Khu Nam TP HCM là một trong những điểm nóng có giá căn hộ giảm mạnh trong năm 2011. Ảnh: Vũ Lê "Không giảm giá doanh nghiệp sẽ chết thê thảm. Giảm giá giúp người dân mua được nhà thì cái chết có ý nghĩa hơn, nếu may mắn có thể vượt qua và sống sót", ông Phước nói. Chuyên gia này cho rằng, Hiệp hội bất động sản có thể kiến nghị Nhà nước giảm thuế, áp dụng lãi suất ưu đãi cho người mua nhà, kết hợp với chủ đầu tư chủ động giảm giá sẽ hỗ trợ khách hàng nhiều hơn, giúp cải thiện thanh khoản cho thị trường. Tại Đêm bất động sản lần thứ 39, nguyên Phó viện trưởng Viện thị 250 Minh Khai trường giá cả (Bộ Tài Chính) Vũ Đình Ánh phân tích: "Dù không dễ giảm giá địa ốc nhưng tùy từng hoàn cảnh, doanh nghiệp hãy chấp nhận phá giá sản phẩm nếu xét thấy việc đó là cần thiết". Theo ông Ánh, nỗi lo lớn nhất của chủ đầu tư trong thời điểm này là làm thế nào để giải quyết được hàng tồn kho. Chính vì thế, chính sách khuyến mãi, cạnh tranh về giá, giảm giá, bán tháo hay phá giá là hết sức bình thường. Ông còn khuyên các công ty địa ốc đang yếu kém đừng xấu hổ khi phải rút khỏi thị trường. Thậm chí chủ động chuyển đổi ngành nghề khác phù hợp hơn đôi khi lại là quyết định sáng suốt. "Đừng đả phá việc giảm giá bất động sản mà hãy xem đó là giải pháp để tìm ra lối thoát. Cá nhân tôi ủng hộ việc một số chủ đầu tư mạnh dạn giảm giá căn hộ vì điều này cho thấy doanh nghiệp chủ động gỡ thế bế tắc cho mình", ông Ánh nói. Người mua nhà đất vẫn kỳ vọng giá bất động sản giảm thêm. Ảnh: Vũ Lê Tổng thư ký thường trực Hiệp hội bất động sản TP HCM Đỗ Thị Loan cho biết, thời điểm này có nhiều doanh nghiệp muốn thoát khỏi thị trường địa ốc nhưng vướng nợ trong nợ ngoài nên loay hoay không biết thoát ra bằng cách nào. Trong khi nhiều quan điểm cho rằng việc giảm giá nhà đất là lối thoát cuối cùng thì Bộ Xây dựng đang chuẩn bị nhiều giải pháp "nâng đỡ" thị trường bất động sản. Tại hội thảo Vực dậy nguồn lực bất động sản diễn ra cuối tháng 5, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thừa nhận thị trường địa ốc đang gặp vô vàn khó khăn, cần nhiều giải pháp cấp bách. Gói giải pháp đang được Bộ Xây dựng chuẩn bị gồm: kiến nghị đưa một số dự án, doanh nghiệp bất động sản vào diện tháo gỡ của Nghị quyết 13. Đưa một số giao dịch nhà đất vào diện miễn và giảm thuế giá trị gia tăng (VAT). Chẳng hạn như nhà ở thương mại dưới 90 m2, giá bán dưới 20 triệu đồng mỗi m2 sẽ được hưởng thuế suất VAT 5%, giảm một nửa so với hiện nay. Ông Nam cho hay, dự kiến trong tháng 6 Bộ Xây dựng sẽ trình chính phủ 2 đề áp quỹ tiết kiệm cho người nghèo có sự hỗ trợ của nhà nước và quỹ tiết kiệm cho người trung lưu hỗ trợ cho người mua. Sắp tới sẽ có một số cơ chế chính sách nhất định để hỗ trợ doanh nghiệp phát triển nhà ở cho thuê, thu tiền hàng tháng. Quan điểm của ông Nam là doanh nghiệp phải nỗ lực tự cứu mình bằng cách cơ cấu lại sản phẩm, xây dựng lại chiến lược giá thành phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. "Doanh nghiệp cũng không nên ngồi chờ Nhà nước ban hành cơ chế chính sách mà phải chủ động tham gia vào các đề xuất tìm ra giải pháp vực dậy thị trường", ông nhấn mạnh. Theo ông Nam, cuộc khủng hoảng này bắt nguồn từ việc thời gian qua bất động sản phát triển không có kế hoạch, thiếu kiểm soát dẫn đến mất cân đối nguồn lực tài chính. Trong đó, có một phần sai sót của doanh nghiệp vì không kiểm soát được dòng tiền, không sử dụng vốn đúng mục đích, thiếu nghiên cứu thị trường nên sản phẩm không phù hợp. "Bản thân doanh nghiệp cần rút kin nghiệm điều chỉnh lại chiến lược kinh doanh", ông Nam nhận xét. Thống kê của Bộ Xây dựng, bất động sản khốn đốn khiến các ngành phụ trợ cũng lâm nguy. Xi măng tồn kho 3 triệu tấn. Vật liệu ốp lát tồn đọng 50 triệu m2. Kính xây dựng tồn 5 tháng sản xuất. Thép lưu kho 225.000 tấn. Nhiều nhà máy xi măng đóng cửa. Các công ty xây lắp không dám thi công vì làm là vướng nợ.
120.000 tỷ đồng đầu tý công giúp 'giải hạn' cho địa ốc Kế hoạch của Chính phủ nhằm tãng cýờng giải ngân nốt 120.000 tỷ đồng vốn đầu tý công ðýợc kỳ vọng sẽ có tác động lan tỏa và góp phần gỡ thế bế tắc cho thị trýờng bất động sản. > 'Gia hạn thuế - liều thuốc chýa ðủ để cứu địa ốc' > Khách mua nhà vẫn chờ giá giảm thêm Thông tin này ðýợc Thứ trýởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam công bố tại hội thảo Vực dậy thị trýờng bất động sản diễn ra ngày 31/5. Theo Thứ trýởng, trong số 180.000 tỷ đồng đầu tý công dành riêng cho nãm 2012, Chính phủ mới dùng 60.000 tỷ đồng. Vì thế trong 7 tháng còn lại của năm, 120.000 tỷ đồng nữa sẽ ðýợc bõm vào thị trýờng. "Dòng tiền này khi ðýợc lýu thông chắc chắn sẽ kích thích tãng trýởng kinh tế, tác động tích cực đến nhiều ngành nghề khác, trong đó có địa ốc", ông Nam nói. Theo ông Nam chung cư 250 Minh Khai , gói đầu tý công, cộng thêm 38.000 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ, tạm ứng trýớc vốn năm 2013 thì trong 7 tháng cuối năm thị trýờng có thể đón nhận khoảng 200.000 tỷ đồng. Ðó là chýa kể đến gói giải pháp khoanh nợ 100.000 tỷ đồng (khoảng 5 tỷ USD) tạo điều kiện cho các ngân hàng giải ngân cho vay giúp tãng trýởng kinh tế. Lãnh đạo Bộ Xây dựng dự báo thêm, nền kinh tế còn có dòng tiền trong dân đang đầu tý vào vàng, USD, gửi tiết kiệm. Tiền của ngýời dân sớm muộn cũng sẽ chảy vào bất động sản khi lãi suất hạ nhiệt và các kênh ðầu tý còn lại bắt đầu mất dần tính hấp dẫn. Ngân hàng thừa vốn sẽ cho vay trở lại, tạo býớc đệm hỗ trợ thị trýờng bất động sản. Chẳng hạn nhý BIDV ðang tung gói 4.000 tỷ đồng cho vay bất động sản trong vòng 2 nãm. ACB và một số ngân hàng khác cũng ðang dự tính đến gói này. Bất động sản 250 Minh Khai ðýợc dự báo có thể phục hồi một cách chậm chạp vào cuối năm 2012 nhờ gói giải ngân 120 nghìn tỷ đồng đầu tý công. Ảnh: Vũ Lê "Song dù có bao nhiêu cõ chế, chính sách hỗ trợ đi nữa, doanh nghiệp địa ốc phải chủ động cõ cấu lại hàng hóa, nhằm vào phân khúc có nhu cầu lớn với khả năng thanh toán cao. Hãy cõ cấu lại dự án, nguồn vốn để tự cứu mình trýớc", ông Nam nói. Đồng quan điểm với ông Nam, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia, Lê Xuân Nghĩa cũng tin rằng khi giải ngân 120.000 tỷ đồng thúc đẩy đầu tý công sẽ tác động tích cực đến nền kinh tế, trong đó có bất động sản Thăng Long Garden. Theo ông Nghĩa, việc chống lạm phát quá liều dẫn dến GDP sụt giảm, nền kinh tế có nhiều dấu hiệu bị giảm phát, hàng tồn kho tăng cao. Chính vì thế, thúc đẩy chi tiêu ðầu tý công theo kế hoạch ðýợc duyệt của nãm 2012 là cần thiết để khôi phục lại sự tãng trýởng của nền kinh tế. Điều này có thể từng býớc kéo thị trýờng bất động sản trở lại với tốc độ chậm, đến cuối năm nay thị trýờng này sẽ có chuyển biến. "Chýa bao giờ bất động sản ðýợc quan tâm nhý hiện nay. Thậm chí Chính phủ đang có hẳn một chýõng trình tìm giải pháp vực dậy ngành này và bắt đầu xem đây là thị trýờng nền tảng. Nếu để nó lung lay là chết chắc", ông Nghĩa nói. Trong khi các chuyên gia hàng ðầu của Chính phủ tin týởng dòng tiền hàng trãm nghìn tỷ đồng bõm vào thị trýờng sẽ vực dậy bất động sản vào cuối năm 2012 thì không ít doanh nghiệp lo ngại theo chiều ngýợc lại. Dù thị trýờng nhà ðất trải qua 3 năm khủng hoảng nhýng không ít chuyên gia kinh tế cho rằng không nên vội vàng cứu thị trýờng này. Ảnh: Vũ Lê Tiến sĩ Phạm Đỗ Chí, chuyên gia kinh tế, cho rằng, trông đợi thị trýờng địa ốc khởi sắc trở lại trong vài tháng tới là quá lạc quan. Bởi lẽ các thị trýờng bất động sản phát triển hõn Việt Nam nhý Mỹ, Nhật thậm chí cùng khu vực là Thái Lan bị khủng hoảng phải mất đến vài chục năm vẫn chýa thể phục hồi hoàn toàn. "Bài học cũ về bất động sản của các nýớc chúng ta không cần phải học lại. Biện pháp cứu thị trýờng địa ốc cần phải căng thẳng hõn nữa, không nên vội vàng", ông Chí nhấn mạnh. Tổng giám đốc Công ty Việt Trust, Nguyễn Lam Sõn ðề nghị chỉ nên giải cứu địa ốc bằng cách tài trợ cho ngýời mua nhà vì hỗ trợ cho các doanh nghiệp nhiều quá sẽ dẫn đến thị trýờng phát triển lệch lạc. Chuyên gia này cho rằng cần xây dựng cõ chế thẩm định giá trong giai đoạn mới vì thị trýờng địa ốc sụt giảm quá mạnh, đồng thời xây dựng chỉ số khả năng tín dụng của ngýời mua nhà. Chẳng hạn nhý ngýời mua nhà lần đầu tiên sẽ ðýợc nhà nýớc bù lãi suất. "Ýu ðãi thuế cho doanh nghiệp chỉ có thể xem là tạm thời, về lâu dài ýu ðãi cho ngýời mua nhà mới cứu ðýợc thị trýờng". Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cho rằng, cần phải xem bất động sản là một bộ phận quan trọng của nền kinh tế, Chính phủ không nên ðể doanh nghiệp địa ốc nằm ngoài rìa nhóm ðýợc vay với lãi suất ýu ðãi trong giai đoạn này. Nghị quyết 13 cần bổ sung mục giảm thuế cho doanh nghiệp bất động sản. Cấp bách nhất là phải sửa Nghị định 69 về việc thu tiền sử dụng đất bằng 100% giá thị trýờng vì ðây là vãn bản bất hợp lý. Theo ông Châu, hàng tồn kho bất động sản hiện rất lớn, các ngành liên quan nhý xi mãng, sắt, thép, vật liệu xây dựng, nội thất cũng "chết" theo. Nãm 2011 có hõn 90% doanh nghiệp bất động sản thua lỗ, bức tranh rất xấu. "Bất động sản là con chim báo bão khi thị trýờng khủng hoảng. Nếu nó tắt, nền kinh tế cũng lâm nguy, cần có biện pháp cứu thị trýờng này trýớc khi quá trễ", ông nói.
