Chỉ sau gần 1 tháng các thông báo về việc Cty CP Tập đoàn Mường Thanh của "đại gia điếu cày" Lê thanh thoát mua 95% cổ phần của Cienco 5 Land được ban bố, Bộ Công an đã có công văn hỏa tốc đề xuất tổ chức Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land) bán liền kề thanh hà cienco 5 dừng huy động vốn tại chung cư Thanh Hà - Cienco 5, do có dấu hiệu vi phạm luật pháp. Văn bản số 454/Cv-ANĐT-P5, ngày 25/6/2016, gửi Cienco 5 Land và các cơ quan chức năng về việc: đề xuất dừng hoạt động huy động vốn liên quan đến việc kinh doanh bất động sản thuộc căn hộ chung cư khu thành thị Thanh Hà – Cienco 5, Cơ quan An ninh Điều tra, Bộ Công an nêu rõ: Cơ quan An ninh Điều tra Bộ Công đang điều tra, xác minh vụ việc có dấu hiệu cố ý làm trái quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng và lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong việc thực hiện dự án chung cư BT, đầu tư đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây (cũ) và các dự án chung cư hoàn vốn: Khu tỉnh thành Thanh Hà Cienco 5 (trước đây là Thanh Hà A, Thanh Hà B), Mỹ Hưng- Cienco 5 do Tổng tổ chức xây dựng công trình liên lạc 5-CTCP (Cienco 5) là Nhà đầu tư/nhà phân phối. Trong mớ “bùng nhùng” bàn cãi giữa các bên tại dự án căn hộ Thanh Hà Cienco 5 dự án biệt thự thanh hà cienco 5 ai là người bảo vệ các người có nhu cầu Theo kết quả điều tra, cơ quan an ninh xác định có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong việc Cienco 5 Land huy động vốn liên quan đến việc kinh doanh các sản phẩm Bất động sản nước nhà thuộc dự án chung cư khu thị thành Thanh Hà-Cienco 5, ảnh hưởng xấu đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đơn vị và cá nhân tương tác. liên quan đến mối quan hệ giữa Cienco 5 và Cienco 5 Land, theo tìm hiểu củaPV VietNamNet, năm 2007, Cienco 5 tham gia thành lập Cienco 5 Land theo hình thức tổ chức cổ phần. Khi đó, Công ty có vốn điều lệ là 50 tỷ đồng, trong đó Cienco 5 góp 24,5 tỷ đồng (chiếm 49% vốn điều lệ), còn lại là các cổ đông khác. Theo hợp đồng thi công – chuyển giao đã ký kết với vai trò của Cienco 5 (là nhà đầu tư); Cienco 5 Land (là công ty Căn hộ). Câu chuyện bước đầu nóng lên khi thương vụ nghìn tỷ giữa Cty CP Tập đoàn Mường Thanh và Cienco 5 được tiết lộ. tranh luận về “người tiếp quản” mới có đủ pháp nhân tại dự án cũng nổ ra gay gắt. Trong đó dư luận đặt ra những băn khoăn ai được quyền bán chung cư “tai tiếng” Thanh Hà? mua bán với PV VietNamNet về vấn đề này, trạng sư Trần Minh Hải – Giám đốc Công ty Luật Basico cho rằng, theo quy định của luật pháp hiện hành, đối với một căn hộ chung cư đầu tư kinh doanh BĐS nước nhà, thì chỉ có CĐT hợp pháp của chung cư mới được quyền chuyển nhượng dự án căn hộ hoặc kinh doanh, phá hoang BĐS nước nhà trong dự án mà thôi. Cụ thể, theo khoản 5, Điều 13 về “Trách nhiệm của nhà phân phối dự án chung cư kinh doanh BĐS nước nhà”, Luật Kinh doanh BĐS nước nhà năm 2014, CĐT phải tự mình thực hiện ký hiệp đồng bàn hàng, chuyển nhượng, cho thuê mua Bất động sản nước nhà với người có nhu cầu mà không được ưng chuẩn (ủy quyền) cho bên đối tác tham gia cộng tác đầu tư, liên doanh, liên kết, cộng tác kinh doanh hoặc góp vốn vào thực hiện dự án căn hộ chung cư. Theo luật sư Hải, trong trường hợp chuyển nhượng dự án, theo các quy định tại Mục 6 về “Chuyển nhượng đa số hoặc một phần dự án chung cư bất động sản”, Luật Kinh doanh Bất động sản cả nước năm 2014, thì chỉ có nhà phân phối dự án căn hộ khi đáp ứng các điều kiện theo quy định mới được thực hiện việc chuyển nhượng dự án căn hộ chung cư cho chủ đầu tư khác. Không những thế, ngày 25/4/2016, Cienco 5 đã có văn bản gửi Cienco 5 Land về việc kết thúc ủy quyền nhà đầu tư cho tổ chức căn hộ chung cư. Điều này cũng làm dấy lên lo ngại với nhiều khách hàng khi Cienco 5 Land Chung cư Thanh Hà bị chất dứt ủy quyền nhà đầu tư cho công ty chung cư thì thương vụ với Mường Thanh sẽ ra sao?Về vấn đề này, trạng sư Trần Minh Hải cho biết, trường hợp giao tế ủy có hiệu lực, thì cần coi xét kỹ về phạm vi ủy quyền cũng như các trường hợp Cienco 5 – Bên ủy quyền được đơn phương chấm dứt giao du ủy quyền. Nếu các hiệp đồng giữa Cienco 5 Land và người mua đã được giao phối hợp pháp, thích hợp với nội dung ủy quyền của Cienco 5, thì ngay cả khi sau đó Cienco 5 kết thúc ủy quyền, Cienco 5 vẫn có nghĩa vụ tôn trọng và thực hành theo các hợp đồng hợp pháp, hợp lệ giữa Cienco 5 Land và người mua. “Đối với khách có nhu cầu nhà rủi ro cốt tử nằm ở chỗ tiến độ bàn giao nhà và cơ chế đảm bảo bổn phận bàn giao nhà đúng qui trình của nhà phân phối” – trạng sư nhấn mạnh.
