“Sóng ngầm” bất động sản Bất động sản 'Cơ hội đầu tư trong thời giờ khủng hoảng' Bất động sản: Thời của giá trị thực Hoạt động đầu tư kiếm lời trên phân khúc bất động sản gần như “vắng bóng” trong nhiều năm qua, sau khi phân khúc “xì hơi” khiến nhiều nhà đầu tư phải nếm “trái đắng”. Tuy nhiên, những dấu hiệu ấm lên của phân khúc BĐS thời gian gần đây đã khiến nhà đầu tư BĐS quay lại thị trường. Có nhiều nhân tố tác động đến mong muốn “xuống tiền” của nhà đầu tư bất động sản vào các dự án, trong đó lãi suất tiền gửi thấp, phân khúc chứng khoán tăng mạnh và rủi ro, phân khúc bất động sản chính thức ấm lên, giá bất động sản đã giảm về mức phù hợp,…là những nhân tố quan trọng. Đã có nhiều nhận định cho rằng thị trường BĐS đang ở giai đoạn “khởi đầu mới”, giao dịch đã chính thức tăng lên. Ở một số dự án đã chính thức xuất hiện “tiền chênh” khi giao dịch mua đi giao dịch lại, giá chào giao dịch chính thức tăng. Nhà đầu tư “xuống tiền” vào quý 3 hoặc quý 4 năm 2013 đến nay đã có lãi. Nên đọc 'Chưa nên bỏ tiền vào bất động sản' Các nhà đầu tư chưa chịu giảm giá bất động sản Bất động sản với xu hướng giảm giá mạnh Ở phân khúc bất động sản cao cấp, nhiều dự án sau khi có thành quả giao dịch hàng tốt ở giai đoạn cuối năm 2013, nguồn cung đang cạn dần ở những dự án này, do đó, những căn hộ đẹp, quy mô phù hợp trên thị trường thứ cấp hiện nay đang giao dịch lại với hvong355.blogspot.com/" target=_blank>tiền chênh từ 100-700 triệu đồng mỗi căn. Có thể điểm qua như Thăng Long Number One đến nay đã tiêu thụ 920/970 căn, giá giao dịch chủ đầu tư đã tăng 3 đợt khoảng 9% kể từ hồi đầu quý 4/2013, hay căn hộ Hòa Bình Green City chủ đầu tư thông tin sẽ tăng 10%, liền kề Xuân Phương tăng 3%, căn hộ Mandarin Garden trước đây chủ đầu tư chào giao dịch từ 28 triệu đồng/m2 (chưa VAT, giao kèo thô) đến nay phân khúc đang giao dịch giá khoảng 35 triệu đồng/m2 (chưa VAT, giao kèo thô)… Ở phân khúc căn hộ trung bình, tính thanh khoản cao đã chú ý tới|đón nhận của} lượng lớn giới đầu cơ, đầu tư địa ốc tham gia kiếm lời như tại Kim Văn Kim Lũ, dự án 136 Hồ Tùng Mậu, Thăng Long Victory, CT2 Trung Văn,.. Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam nhận định: “thị trường đã có tia sáng, nhà đầu tư bất động sản trên phân khúc hiện nay có khả năng kiếm lời khoảng 10-15%. Khi phân khúc có thanh khoản, nhà đầu tư bất động sản sẽ nắm bắt được thời cơ và ra vào phù hợp để sở hữu lợi nhuận. “Tôi nhận thấy, hiện ở một số dự án bất động sản khu đô thị cao cấp như Splendora, Vincom Reverside, Times City,…sản phẩm đã túc tắc giao dịch trở lại. Ngay như tại Splendora, ở thời gian năm ngoái biệt thự ở đây gần như chơi có tiền chênh, nhưng nay những căn đẹp thì có giá chênh ngoài vẫn có giao dịch thành công.” Ông Cần nói Theo ông Cần, lãi suất tiền gửi thấp chỉ vào khoảng 6-7%, còn phân khúc chứng khoán hiện nay nhiều nhà đầu tư đang ở status e ngại rủi ro. Do đó, một lượng tiền không nhỏ sẽ chảy sang đầu tư bất động sản khi phân khúc này có tín hiệu phục hồi. Mục đích có khả năng là giữ tiền hoặc bất động sản đó {có thể|có khả năng|có xác xuất} cho thuê để sinh lời, ước lượng những căn hộ cao cấp ở Hà Nội cho thuê đạt lợi tức khoảng 5-6% (tính bằng USD). Cùng quan điểm này, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch Công ty Thái Minh Quang cho rằng, lãi suất ngân hàng thấp, thêm vào đó sau đợt sóng chứng khoán tăng mạnh, nhà đầu tư tài chính sẽ rút tiền đổ vào bất động sản. Có hai phân khúc bất động sản đang lôi cuốn được giới đầu tư. Thứ nhất, những NĐT muốn rút vốn nhanh thì thường họ đầu tư vào căn hộ chung cư ở những dự án thanh khoản cao, hoặc săn lùng đất nền đô thị có giá tốt được} chẳng thời hạn như dự án Ao Sào (Hoàng Mai), hoặc nhà phố có giá trị thương mại. Còn những NĐT xác định đầu tư vĩnh viễn thường chọn lựa những sản phẩm cao cấp giá trị tầm 10 tỷ đồng như biệt thự Splendora, Thành phố giao lưu, Tây Nam Linh Đàm, Gamuda Garden,…Với mặt giá hiện nay, NĐT ít nhất đã có lãi 10%. Tuy nhiên, ông Vũ Kim Giang cũng lưu tâm niềm tin NĐT cũng chỉ mới “hồi lại”, họ đầu tư rất thông suốt minh, chọn lựa những sản phẩm hiệu quả và tiềm năng nhất. Đại diện của Công ty cổ phần Quản lý Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Nam (VUD) cũng cho rằng, một số dự án lẻ loi vị này đang phân phối giá giao dịch đã tăng hơn so với năm 2013, cụ thể như biệt thự Gamuda Garden tăng 5%, hiện nay giao dịch khá tốt bởi 20/3 sẽ đi vào bàn giai giai đoạn 1, trong lúc bấy giờ bạn chỉ phải chi trả 20% giá trị đã được nhận giao kèo nhà, 80% còn lại được chia đều ra 48 tháng với lãi suất 0%. Nhận định của Quỹ đầu tư Bản Việt hồi tháng 11/2013 cho rằng, lãi suất thấp (7-8%), phân khúc vàng và ngoại hối kém hấp dẫn, giới đầu cơ có khả năng bị lôi cuốn bởi bất động sản do lợi suất cao (5-8%), trình độ bảo toàn được giá trị trước lạm phát, và tiềm năng giá tăng sẽ chú ý tới|đón nhận của} được nhà đầu tư quay lại thị trường BĐS. Còn theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ toạ Cengroup, nhà NĐT bất động sản hiện nay hầu hạ hết là đầu tư dài hạn, khảo sát tại nhiều dự án NĐT thường mua bất động sản để cho thuê.
