Thị trường BĐS trong tháng 6 được nhận định không có nhiều biến động và eo hẹp nguồn cung mới. Đây cũng là tháng có nhiều ý kiến cho rằng, có sự lệch pha nguồn cung phân khúc cao cấp và dự án căn hộ chung cư quy mô vừa và nhỏ; đồng thời giá bán phân khúc đất nền, nhà phố tại một số khu vực đang tăng mạnh, dự án 69b thụy khuê trong khi giá Khai trương BĐS cao cấp không đổi. Giá đất nền, nhà phố tăng mạnh Theo ghi nhận tại thị trường Tp.HCM, trong tháng 6/2016 giá bán phân khúc đất nền, nhà phố tại một số khu vực đang tăng mạnh, thậm chí tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, khu phía Tây giá đất giao dịch lên đến 45 – 50 triệu đồng/m2, tại khu Đông giá đất mặt tiền ra đường lớn được bán với giá trên 130 triệu đồng/m2. nguyên do của sự sôi động này là do các chủ đầu tư khu vực kỳ vọng vào nhiều căn hộ chung cư hạ tầng liên lạc sắp triển khai hoặc các Căn hộ đã có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng.Thị trường nhà phố, nhà riêng lẻ tăng giá Về phân khúc nhà phố, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn mức giá đã tăng từ 4 – 10% tùy theo khu vực và loại hình. Tại các khu vực trung tâm thường có giá từ 3 – 7 tỷ đồng/căn, khu vực vùng ven như Thủ Đức, Tân Phú, Tân Bình, Bình Tân, Gò Vấp, quận 9, quận 12 mức giá tầm 1,5 – 2,6 tỷ đồng/căn. Giá bán các căn nhà riêng diện tích thông thủy từ 50 – 80m2 tại khu trọng điểm nếu trước đây có giá khoảng 2 – 5 tỷ đồng/căn thì hiện đã tầm 3 – 6 tỷ đồng. Đặc biệt, nhà thuộc các tuyến đường lớn, liên lạc, tiện nghi thuận lợi giá đã tăng từ 6 – 12% trong vòng vài tháng. Ông Trần Khảo, nhân viên kinh doanh nhà đất tại quận Thủ Đức cho biết, giao thiệp nhà phố thời kì qua chính yếu tập hợp ở mức giá tầm trung, diện tích thông thủy nhỏ. toàn bộ các đối tượng mua là những khách có nhu cầu đổi nhà, ra ở riêng hoặc chuyển từ nơi xa đến gần nơi tiện làm việc hoặc các doanh nghiệp mua Sơ Đồ nhà phố để kinh doanh. Theo ông Khảo, hiện các khu vực quận 5, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh là các khu vực đang có lượng giao tế tốt về nhà phố, giá các khu vực này cũng biến động rõ nét nhất. Tình hình này cũng diễn ra rưa rứa tại Hà Nội. Theo ghi nhận của các sàn giao tế BĐS Hà Nội, nhiều dự án căn hộ nhà riêng lẻ, nhà ngay cạnh bung hàng trong tháng 6 và giá tăng đáng kể so với cùng kỳ. Theo phân tách từ các chuyên gia trong ngành, sự tăng giá nhà riêng, nhà phố tại khu vực trọng tâm là điều thế tất. Bởi quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung nhà phố và dự án căn hộ mới đều đang bị đẩy ra các khu vực vùng ven. Thêm nữa, nhà dự án gần trọng tâm bây giờ cũng khó tìm và giá liên tục tăng đã đẩy thị trường nhà phố tăng giá theo. Một quy luật tất yếu là khi mức giá dự án căn hộ gần bằng giá nhà phố thậm chí cao hơn thì khách có nhu cầu sẵn báo giá dự án 69b thụy khuê sang tâm lý quay ra mua nhà phố vì nhân tố riêng tư và tài sản trọn đời. bên cạnh đó, một thực tiễn dễ nhận thấy của phân khúc đất nền – nhà phố hiện nay là “kén” đối tượng mua. Bởi phân khúc này đa phần chỉ tụ hợp cho những người khá giá, sẵn có nguồn tiền. Đất nền thanh khoản tốt trong tháng 6/2016 giao thiệp phân khúc cao cấp chững lại, giá không đổi Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong tháng 6/2016, phân khúc cao cấp không có nhiều biến động mới, chủ yếu là các dự án chung cư cũ trước đó được Mở bán tiếp với Những Chính sách bán hàng và giá mới. Theo nhận định của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), thị trường thời kì này đang chứng kiến số lượng nhà đầu tư thứ cấp tăng mạnh, phần đông nhằm mục đích mua đi muốn chuyển giao sang tay kiếm lời tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao tiếp. Đây chính là nguyên tố khiến cho thị trường vừa ấm lên đã giai đoạn đầu chững lại vì giá cả rục rịch tăng khiến người có nhu cầu khó tiếp cận với giá trị thực tiễn của BĐS. Về phân khúc cao cấp, trong tháng 6 tình hình không có gì mới. Đa phần là các dự án căn hộ cũ được Khai trương tiếp đợt mới hoặc các sự kiện khởi công dự án căn hộ chung cư, bàn giao nhà cho khách có nhu cầu. Có thể kể như các dự án Opal Residences của Tập đoàn Đất Xanh, Fuji Residence của Nam Long, Diamond Island - Đảo Kim Cương tại Quận 2 của Kusto Group, Melosa Garden của Khang Điền, Estella Heights, Vista Verde của CapitaLand, Masteri Thảo Điền của Thảo Điền Invest… Tại Hà Nội, theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường đang giai đoạn đầu chứng kiến sự lệch pha giữa phân khúc cao cấp và bình dân khi ghi nhận trong tháng chưa có đơn vị nào có động thái khởi công thi công thêm các chung cư giá hữu nghị, toàn bộ là nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp được Khai trương trước đó tiếp tục bung hàng trong tháng 6/2016. Tại thị trường Đà Nẵng, tình hình có vẻ khả quan hơn trong tháng 6 khi nhiều chung cư mới được Khai trương. Trong đó, phân khúc bình dân ghi nhận số lượng căn bán nhiều nhất, tiếp theo là phân khúc trung cấp và chung cục là cao cấp. Theo khảo sát, hồ hết các dự án bán tụ họp ở khu vực chính giữa tỉnh thành, dọc biển. Giá bán các căn hộ chung cư cao cấp không đổi, vẫn giữ ở mức 1.623 USD/m2. Tháng 6/2016: Tồn kho địa ốc nước nhà giảm Theo số liệu thống kê, tính chung trong 6 tháng đầu năm 2016, tồn kho BĐS giảm 13.400 tỷ đồng, tương ứng hơn 26%, đưa tổng giá trị tồn kho BĐS toàn quốc tính đến cuối tháng 6/2016 xuống còn khoảng 37.489 tỷ đồng. Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ thi công cho biết, trong tháng 6/2016, lượng BĐS tồn kho giảm được xấp xỉ 3.000 tỷ đồng so với tháng 5/2016. sơ đồ thiết kế chung cư sun grand city Tính chung trong 6 tháng đầu năm 2016, tồn kho BĐS giảm 13.400 tỷ đồng, tương ứng hơn 26%, đưa tổng giá trị tồn kho BĐS toàn quốc tính đến cuối tháng 6/2016 xuống còn khoảng 37.489 tỷ đồng. Giá trị này giảm 1.935 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Tại địa bàn Hà Nội, giá trị tồn kho BĐS hiện còn khoảng 5.888 tỷ đồng, giảm 858 tỷ đồng so với thời điểm kết thúc tháng 12/2015; mức giảm tương ứng gần 13%. Trong số này, tồn kho Căn hộ giảm mạnh, còn khoảng 171 căn, tương đương 191 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng vẫn nhiều với 1.939 căn, có giá trị khoảng 5.697 tỷ đồng. Cùng thời khắc, giá trị tồn kho BĐS trên Thị trường BĐS Tp.HCM vẫn cao hơn Hà Nội, ở mức 6.815 tỷ đồng. Theo kiểm tra của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, mặc dù giá trị tồn kho vẫn cao nhưng tỉ lệ giảm đã khá lớn, giảm 3.292 tỷ đồng, tương đương 33% so với thời điểm chấm dứt năm 2015.
