Theo nhận định của BVSC, tình trạng cung đang vượt cầu diễn ra ngày càng lớn như hiện giờ của thị trường BĐS cả nước là yếu tố dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt và Các chính sách ưu đãi càng ngày càng nhiều giữa các CĐT. Tuy nhiên, quyền quyết định liền kề thanh hà cienco 5 lại thuộc về khách có nhu cầu. Thị trường BĐS cả nước 6 tháng cuối năm 2016 vẫn sôi động Báo cáo thị trường BĐS cả nước năm 2016 vừa được CTCP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) ban bố, nhận định năm 2016 là một năm lạc quan với thị trường BĐS nước nhà. Thanh khoản tốt của thị trường trong 6 tháng đầu năm sẽ tiếp tục được duy trì ở 6 tháng cuối năm. Thị trường 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục sôi động với điểm nhấn từ dự án căn hộ chung cư cao cấp.Theo BVSC, với diễn biến trong quý I/2016, thật khó để thị trường có một sự thay đổi lớn trong 6 tháng cuối năm khi mà Thông tư 06 đã tháo gỡ những rủi ro mà dự thảo Thông tư 36 quy định. Trong đó, các chung cư từ phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục mang đến những điểm nhấn cho thị trường. Suất cho thuê cải thiện trong 2 năm gần đây đối với chung cư cao cấp là 1 trong những yếu tố trợ giúp cho phân khúc này.Các dự án chung cư sắp triển khai vẫn rất tiềm năng, trong khi, các đợt Ra mắt mới từ các dự án đã Khai trương trước đó vẫn đang rất được quý khách quan hoài.Đối với phân khúc trung cấp, giao tế vẫn duy trì ổn định với tỷ trọng 35 - 40% tổng căn hộ giao tiếp. Đây là phân khúc khá an toàn và là sân chơi của nhiều công ty Bất động sản cả nước đang niêm yết bây chừ như Nam Long, Đất Xanh, Hưng Thịnh, An Gia, Sacomreal, Thủ Đức House. Quỹ đất các đơn vị này vẫn khá dồi dào nên dự kiến sẽ có nhiều dự án căn hộ chung cư được Khai trương trong thời buổi tới. Các khách có nhu cầu sẽ có thêm nhiều tuyển lựa đối với phân khúc trung cấp. Quyền quyết định thuộc về người có nhu cầu Theo nhận định của BVSC, mặc dù số lượng dự án căn hộ chung cư kinh doanh ghi nhận trong quý I và quý II/2016 khá khả quan nhưng khách có nhu cầu chủ yếu toàn bộ là nhà đầu tư. Nhu cầu mua thực để định cư có vẻ đã chững lại. Do đó, với nguồn cung Biệt thự thanh hà ngày càng tăng cao, nhu cầu không vững bền, tính bất ổn cho thị trường cũng gia tăng dần. Sự lệch pha cung cầu của thị trường địa ốc nước nhà đang càng ngày càng lớn. Nguồn: CBRE VN. Cũng chính sự lệch pha trong cung cầu này là nguyên tố dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt và Chính sách ưu đãi ngày càng nhiều mà CĐT sản xuất cho khách trong những tháng đầu năm 2016.Trong thị trường cạnh tranh này, các doanh nghiệp lớn có sự đầu tư bài bản và vượt trội hơn so với công ty chỉ có vài Tiến độ thi công chung cư Thanh Hà Cienco 5 căn hộ chung cư riêng lẻ nên các công ty lớn sẽ được hưởng lợi phần nhiều từ kết quả mà thị trường đạt được. Theo đánh giá của BVSC, sự cạnh tranh trong từng phân khúc và quyền quyết định thuộc vào quý khách là điểm nổi bật vào năm 2016. Do đó, xét trên bức tranh tổng thể, động lực tăng giá đối với các dự án vào năm nay là không được như diễn biến 2015.Xét trong ngắn hạn 6 tháng cuối năm, BVSC cho rằng rủi ro cho thị trường BĐS nước nhà là không thật sự lớn. ngoài ra, nhìn trong trung và dài hạn, sự chênh lệch giữa lượng căn hộ chung cư Ra mắt với số lượng giao thiệp thực tiễn là điểm rủi ro lớn nhất đối với thị trường BĐS cả nước. Sự chênh lệch này luôn tạo sức ép đối với thị trường và gia tăng sự nhạy cảm trước những đổi thay trong nhân tố vĩ mô cũng như là Chính sách dài hạn điều hành.
