Dự báo DV cho thuê văn phòng năm 2016 – 2017 dự báo dịch vụ văn phòng cho thuê năm 2016 - 2017, mức giá văn phòng làm việc và xu thế của thị trường phòng làm việc cho thuê trong một vài những năm sắp tới, xem xét và nhận xét giá thuê phòng làm việc tại t.p Hồ Chí Minh tiếp tục tăng trưởng. Kinh tế nước ta đang trên đà hồi phục khi tổng hàng hóa sản phẩm trong nước (GDP) và vốn đầu tư trực tiếp từ ngoài vào (FDI) tăng nhanh, ảnh hưởng tốt lên nhu cầu phòng làm việc cho thuê. Trong thời điểm văn phòng cho thuê trống ít và các điều kiện kinh tế vĩ mô ở thành phố Hồ Chí Minh (Tp.HCM) đc cải tiến, một vài những chủ đầu tư đã tăng giá tiền thuê của một số tòa nhà văn phòng hạng A và B. Trong khi ấy, tại Hà Nội, thị trường được dự đoán sẽ còn duy trì trong giai đoạn tiếp theo. Tình hình hoạt động mong ước cho thuê văn phòng hạng A và B đang có thiên hướng gia tăng tại 2 thành phố chính của Việt Nam. Ở thành phố Hồ Chí Minh, vài tòa nhà có diện tích sàn nhà lớn hiện nay khá ít. 1 vài khách thuê lớn sẽ cần có kế hoạch chọn lựa mặt sàn phòng làm việc sớm trước kì hạn thuê hết hạn. Chính vì lí do đó, nhà đầu tư của các cao ốc hạng A đang có dự tính tăng giá tiền thuê mặt bằng, cho dù giá tiền thuê thời đại bây giờ thị trường vẫn ở mức 46 USD/m2/tháng. tại Q3/2015, hiệu suất trung bình của vài tòa nhà văn phòng làm việc hạng A và B là 93%, tăng lên 2 điểm phần trăm từng năm. Công suất thuê của hạng A vẫn giữ mức cao nhất trong 6 năm vừa qua cùng mức 96%. Nguồn cung ứng tại thành phố Hồ Chí Minh hiện chỉ có 9 tòa cao ốc, tất cả dự án Vietcombank vừa mới đi vào hoạt động. một vài những tòa cao ốc mới nhất còn đang trong quá trình XD sẽ chỉ có Saigon Center giai đoạn 2 và Ngôi Nhà Đức (Deutches Haus) dự kiến sẽ tung ra thị trường vào Q3/2017. tại HN, mức giá của phòng làm việc hạng A và B trong Q3/2015 là 21 đô la/m2/tháng, giảm -0,2% trong năm. nhu cầu thuê vẫn đang hồi phục, năng suất trung bình đạt 81%, tăng lên 9 điểm phần trăm theo năm. nền kinh tế hồi phục đã góp phần thúc đẩy nguồn cầu phòng làm việc hạng A và B trong giai đoạn qua và cả một vài những quý sắp tới. ngành hành chính, nhà băng và bảo hiểm khảo sát khách thuê trong tháng 09 năm 2015 cho rằng mong muốn văn phòng hạng A và B trong cả 2 t.p phần lớn tới từ một vài những DN nước ngoài. Tại Tp. HCM, 1 vài doanh nghiệp nước ngoài chiếm 76% khoảng trống thuê, trong lúc TL này ở HN là 66%. nếu chia theo lĩnh vực thì một số những đơn vị tài chính, nhà băng và bảo hiểm lại là khách thuê văn phòng hạng A và B ở cả hai thành phố, chiếm đến 28% tại thành phố HCM và 30% tại HN. Nguồn cung ứng tương lai Thành phố HCM: Tính đến năm 2017, sẽ có thể có khoảng tầm 190.000 m2 sàn văn phòng làm việc hạng A và B mới ở Tp. HCM. Gần 77% nguồn cung này nằm ở nơi nội thành. Trong lúc nguồn cung cấp hạng A vẫn còn thiếu, một số những tòa cao ốc hạng B mới sẽ có thể có cơ hội phục hồi nhờ vào vị trí tốt, dịch vụ quản lý tiêu chuẩn và 1 vài tiện nghi chất lượng cao, tất cả công suất hệ thống thang máy phù hợp. quận 1 vẫn là địa điểm đc dùng nhiều nhất và mức độ cạnh tranh dự kiến sẽ tăng thêm. Q. 3 và 7 là lựa chọn thay thế khách thuê cần thuê văn phòng làm việc diện tích lớn với giá tiền thuê thấp hơn. một vài địa điểm trọng yếu như Thủ Thiêm hiện đang được xây dựng bởi vài nhà đầu tư có thế lực trong nước và quốc tế. quá trình xây dựng sẽ thay đổi tích cực cảnh quan, kết nối cơ sở hạ tầng thuận lợi, nâng cao không gian sống và làm việc tại t.p HN: Tính đến cuối năm tới, sẽ có thêm tầm khoảng 460.000 m² diện tích văn phòng hạng A và B, tập trung nhiều ở khu vực nội thành HN. nhà đầu tư sẽ phải ổn định sự cạnh tranh với nhau để thu hút khách thuê.
