Sơn Trang Hồ Điệp Cốc

ngủ dậy xoay qua xoay lại vươn mình vươn vai 1 cái quên pà nó giấc mơ ..

 

Dân đầu tư “méo mặt” vì ôm nhà phố, nhà lẻ
05/11/2018 09:28
Cùng chủ đề: Bất động sản Tp.HCM
Làn sóng “li tâm” tạo cơ hội tăng giá đất vùng ven Tp.HCM
TTBĐS tháng 10/2018: Đất nền khu Đông Sài Gòn sụt giảm mạnh về giá
Nhiều nhà đầu tư tranh thủ mua đi bán lại các căn nhà phố lẻ để chốt lời đón nhu cầu mua tăng cao dịp cuối năm nhưng đang gặp khó vì sức mua không mạnh như dự kiến.

“Méo mặt” vì ôm nhiều hàng

Từng là khoản đầu tư 1 vốn 4 lời, được ưa chuộng hơn cả đất nền nhưng sau thời gian dài tăng giá vô tội vạ, dòng sản phẩm nhà phố trung tâm bắt đầu có tín hiệu suy giảm giao dịch do người mua thực quay lưng.

Anh Nguyễn Tấn Dũng, quản lý một công ty truyền thông tại quận 1 đã tham gia đầu tư BĐS 6 năm, cho biết chỉ thích chọn nhà phố trung tâm đầu tư thay vì căn hộ hay đất nền vì dễ bán, lời nhanh. Đợt cao điểm một căn nhà phố có thể mang về cho anh nguồn lợi hơn cả tỷ đồng chỉ sau 2-3 tháng. Tuy nhiên nhà đầu tư này cũng xác nhận, một năm trở lại đây sản phẩm này ngày càng khó bán dù giá vẫn tăng đều. Anh Dũng đang giữ trong tay 3 căn nhà phố tại quận 3, quận 7 và Tân Bình mua từ thời điểm tháng 4/2018 với tổng chi phí gần 40 tỷ đồng. Theo kế hoạch anh sẽ giữ lại 1 căn, còn 2 căn ra hàng trong tháng 10 và 11.

Tuy nhiên, phản hồi từ thị trường cho thấy, anh khó có thể bán ra với mức giá như kỳ vọng. Nhìn vào thực tế và chấp nhận tư vấn từ môi giới, anh Dũng đã giảm mức lời xuống còn tầm 300 triệu/căn nhưng vẫn không có người mua. Tuy không chịu nhiều áp lực do vốn đầu tư tự có, không vay mượn bên ngoài nhưng anh cũng cho biết phải tính đến phương án xấu. “Hiện tại thì thong thả nhưng đến đầu năm sau, tôi vẫn phải thu hồi vốn vì cần dùng tiền vào công việc khác. Nếu lúc đó vẫn không ra được hàng, chắc tôi sẽ cân nhắc việc bán ra giá gốc hay giảm giá”, anh chia sẻ.

Giao dịch tiếp tục sụt giảm

Theo chia sẻ từ giám đốc một sàn môi giới nhà phố tại quận 1, thời điểm cuối năm luôn là lúc giao dịch nhà phố trung tâm sôi động nhất. Thường thì cách đó 3-4 tháng các sàn đã đổ quân đi săn sản phẩm trước để chuẩn bị cho việc bán hàng. Thế nhưng năm nay thị trường khá ảm đạm vì giao dịch khó, nhiều sàn không gom hàng và cũng hạn chế nhận phân phối.


Dự báo giao dịch nhà phố khu trung tâm Tp.HCM sẽ tiếp tục ảm đạm
trong những tháng cận Tết. Ảnh minh họa

Cũng theo vị giám đốc trên, dù có nhiều mối khách quen và chuyên phân phối mặt bằng cao cấp ở quận 1, quận 3 cho các công ty bán lẻ nước ngoài hay các doanh nghiệp lớn mua lại kinh doanh nhưng năm nay, sàn của ông vẫn gặp khó khi nhu cầu giảm. Nguyên nhân là do mặt bằng đẹp không còn, các vị trí khác thì chủ nhà rao giá quá cao, thậm chí giá thuê cũng tăng theo giá bán. Nhiều nhãn hàng chọn cách vào các TTTM còn các thương hiệu Việt thì chấp nhận ra xa hơn vì mua - thuê rẻ hơn.

Bên cạnh việc giá bán ngày càng tăng cao, nguyên nhân nhà phố giảm giao dịch còn do dòng sản phẩm vốn được ưa chuộng, được tìm kiếm nhiều từ 1,5-2,5 tỷ đồng gần như không còn hàng. Nhiều sàn chuyên phân phối nhà phố giá mềm gặp khó khăn vì nếu giữ tầm giá trên chỉ có thể mua nhà vùng ven hay các căn nhà hộp, nhà nhỏ hẻm sâu. Giá cao hơn thì kén khách vì nhiều sản phẩm chất lượng, diện tích không tương xứng với giá.

Một chuyên gia trong ngành BĐS cho biết: “Nhiều chủ nhà có thói quen bán nhà theo vị trí, cứ cho mình là vị trí trung tâm, gần tiện ích hay thấy một vài căn gần đó bán giá cao hơn là tăng giá vô tội vạ bất kể chất lượng, diện tích, phong thủy khác nhau. Trước kia dân đầu tư gom hàng chủ yếu dựa vào vị trí, còn hiện tại, người mua thực sẽ soi rất kỹ từng chi tiết, nếu không phải là căn nhà tốt, dù giá mềm vẫn chưa chắc có người mua. Tương tự, với những căn 10-20 tỷ đồng mà chất lượng không tương xứng, người mua thực cũng không tha thiết”.

Bên cạnh đó, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh không còn “thịnh” như xưa, nhất là với nhà xa mặt đường. Nhiều nhà đầu tư lúc đầu có dự tính gom nhà phố để kinh doanh mặt bằng cho thuê nhưng sau một thời gian không lời như kỳ vọng cũng bán đứt chuyển sang lĩnh vực khác khiến số sản phẩm nhà mặt tiền rao bán tăng cao. Trong khi đó, sự trỗi dậy của phân khúc đất nền và biệt thự ngoại thành cũng cạnh tranh dòng vốn đầu tư với phân khúc nhà phố trung tâm. Thị trường dự kiến khó có thể sôi động trở lại trong các tháng cận Tết.

Phương Uyên

 

Xong .. Banh ta long 1 miền

Quánh có 2k mà tên đồng âm binh cũng hok tha

 

Lụm bộ xương ngày 2 chạy

 

Mơ 2 giấc mơ toàn giấc mơ xấu .. thấy ghét .. Hứ...

 

Ngủ tiếp ik sẽ có gm đẹp

 

Giấc mơ xấu quắc mà thôi kệ cứ giải ra chiều dò ảo cho dzui chứ hem quánh

Mơ 1: thấy người phụ nữ lạ có 2 bàn tay ko có ngón tay dài như người thường mà ngón tay tròn tròn mà lại hok có móng tay

phụ nữ : 29
tay : 46


Mơ 2: Thấy đi đâu đó vía nói đi ăn ún .. đến chỗ kia gửi xe chưa kịp gửi xe thì mất xe .. trong cốp xe có giỏ xách vs phone nên mất xe là mất lun phone ko gọi đt đuoc cho người nhà nên sợ quá chừng

Mất : 89
sợ : 08.48.88
biển số xe mình : ... 68

 

mấy 68 cho luôn anh tài quất xỉu chủ

 

ik mum tô bún mọc ., mà bị bà chuỵ kia tuớng tá manly dữ dội chíếu tuớng nhìn mình quài , cặp mắt cứ như dội bom sắp tấn công đại phá thành Cổ loa vại .. hic .. sợ vãi linh hồn mum cho lẹ lẹ chạy vìa nhà .... nguy hỉm quá

 

chậy tới thành thành mỹ tho dồi hem pải thành cổ loa

 

No dồi .. chẩu típ đơi

 

Thành cổ lô còn 150km nữa , chạy tiếp ik đến chiều tối sẽ đến lúc nào mặt trời lặn là tới 16h30"

 

tới thành Cổ loa dồi